水漏れ修理についてのQ&A/吹田市

はい、あります。特にマンションやアパートなどの集合住宅では、ベランダの防水層に亀裂や劣化があると、雨水や洗濯排水などが床下に浸透し、下階の天井や壁に漏れ出すことがあります。

防水層は10年～15年を目安に劣化するといわれており、紫外線や積雪、風雨によって徐々に劣化が進みます。排水口が詰まって水があふれた場合も、勾配が悪ければ溜まった水が継続的に床面に負荷を与え、目地やクラックから浸水します。

下の階の住人から天井のシミや雨漏りを指摘された場合は、速やかに点検と修繕が必要です。マンションであれば管理組合への報告も忘れずに。

水が「たまる」＝排水トラブル、水が「しみ出す」＝水漏れの可能性があります。

ベランダは雨水や掃除水を流す「排水口（ドレン）」があり、そこが詰まっていると水がたまります。
水が溜まったままだと、防水層を超えて床材の隙間から水がしみ込み、建物の構造部まで浸水する「水漏れ」へと悪化する恐れがあります。

チェックポイント：

• 排水口の落ち葉・泥・砂の詰まりはないか？

• 排水しても数時間後も水が引いていないか？

• 水たまりの周囲にひび割れや塗膜の浮きがないか？

排水後も床が常に湿っていたり、壁面に水ジミが出ていれば“漏れている”可能性が高いです。

傘を差さずに雨に濡れてみて、どの位置から垂れているかを目視確認するのも有効です。

圧倒的に多いのは「排水の詰まり」と「防水層の劣化」です。他にも複数あります。

ベランダ防水が劣化して床下に水が回ると、室内へも被害が及びます。

よくある兆候は：

• フローリングの「浮き」や「ブカブカ」感

• 壁紙の「ふやけ」「シミ」「黒ずみ」

• 室内のカビ臭（押し入れや窓際）

この状態はすでに「水が建物の構造に到達している」段階です。
早期に防水工事＋内装補修＋原因調査をしないと、家全体の劣化が進行します。

簡易的にはホースと懐中電灯があればセルフチェック可能です。

簡易チェック方法：

1. ベランダの排水口を掃除する（詰まり除去）

2. ホースでベランダ全体にゆっくり水を流す

3. 室内側の壁・床・天井を観察（水ジミや変色、臭い）

4. 懐中電灯で床やサッシ下を照らすと濡れがわかりやすい

注意：構造部分が水を含んでいる場合、外観で分からないケースも多いです。
確実に調べたい場合は業者の散水試験・赤外線カメラ・発光液検査などを利用しましょう。

年2回（春と秋）のチェック・掃除がベストです。

自分でできるベランダメンテ項目：

• □ 排水口のゴミ（落ち葉・土・ペット毛）除去

• □ 雨の後、水たまりの有無を確認

• □ 防水塗膜のひび、膨れ、色ムラのチェック

• □ サッシや壁際のシーリングの割れ確認

• □ タイル目地の黒ずみ・モルタルの欠け確認

✨ ワンポイント：掃除のついでにホースで水を流して「流れ」があるか毎回確認するのがおすすめ！

条件次第で「火災保険」「住宅設備保証」「建物10年保証」などが使える場合があります。

まずは施工業者・管理会社・保険会社へ状況説明＋写真提出が重要です。